de Voorstenkamp 1173

In dem feinsten Stück dieser großzügig angelegten Wohngegend liegt dieses Einfamilienhaus, Typ Zwischenwohnung, mit Abstellraum, Vorgarten und Hinterhof. Lage an der Rand der Siedlung mit verschiedenen Parkplatzmöglichkeiten vor der Tür und an der Hinterseite grenzend an eine großzügige öffentliche Fläche mit einigen Spielgeräten. Sehr kindfreundlich daher.

Die Wohnung ist groß und hell und bietet noch viele Möglichkeiten zur Erweiterung. Insgesamt hat die Wohnung eine Wohnfläche von 119 m² und ein Grundstücksareal von 155 m². Die Erweiterung auf der Rückseite ist freiwillig, es bleibt dennoch ein großzügiger Hinterhof übrig. Und was soll man sagen zu einem Dachstuhl und zusätzlichen Dachfenstern ... kurz gesagt, noch alle Möglichkeiten vorhanden, um bei Bedarf in dieser schönen Wohnung weiterzuwachsen.

Die Wohnung liegt ruhig und doch sehr zentral. Das Einkaufszentrum Dukenburg und die Woonboulevard sind zu Fuß erreichbar. Das große Einkaufszentrum beherbergt nicht nur alle bekannten regionalen Ketten, sondern es gibt auch verschiedene (öffentliche) Einrichtungen wie eine Bibliothek und Apotheke. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut organisiert mit sowohl einem Bahnhof als auch Bushaltestelle und mit dem Auto hast du direkten Anschluss an das regionale Straßennetz (A73 und A50). Das schnelle Fahrradweg zum Zentrum und dem Campus der Universität liegt fast vor der Tür.

Einteilung:

Begane grond: Eingang; Flur mit Zählerkasten und Treppenaufgang; geräumiges und helle Wohnzimmer mit Durchgang; offene Küche mit Eckeinbauküche in „gebrochenem Weiß“. Die Küche verfügt über eine Gaskochstelle, Abzugshaube, Ofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und selbstverständlich eine Spülmaschine. Vorgeschoss mit Aufenthalts- und Vorratsraum sowie Toilette.

Erste Etage: Vorraum; drei Schlafzimmer mit jeweils 8, 11 und 13 m². Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und zweitem hängenden WC.

Zweiter Stock: Vorraum mit verschiedenen Aufbewahrungsflächen und Aufstellplatz für den Zentralheizungskessel sowie der Box der mechanischen Belüftung. Hier ist zudem die Anschlussstelle für die Wäschewaschmaschine. Große Dachkammer mit Schieferdach; Möglichkeit zur Aufteilung in 2 Zimmer und ggf. den Einbau einer Dachkammer.

Besonderheiten:
- Zentrale Heizung über Vaillant Combi-Kessel.
- Die Wohnung ist aus bautechnischen Gründen mit Dach- und Wanddämmung ausgestattet.
- Die gesamte Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die mit isolierender Verglasung versehen sind.
- Die Wohnung hat ein Energielabel B, doch mit der Installation von Solarpanels ist ein Sprung des Labels auf A möglich.
- Diverse Möglichkeiten zur Aufstockung, Erweiterung und Ausbau.
- Tief und sonniger Hinterhof, der an eine königliche öffentliche Fläche grenzt.
- Die Dachgeschoss ist konstruktiv so gestaltet, dass eine andere Aufteilung leicht umsetzbar ist.
- zentrale Lage und gute Erreichbarkeit.